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- 房?jī)r(jià)在充沛游資、低利支撐之下，將呈現(xiàn)【量微跌；價(jià)溫漲】的趨勢(shì)。
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】迎接下半年七合一選舉，戰(zhàn)鼓響起，各方候選人備戰(zhàn)，然而在選戰(zhàn)前夕，政府機(jī)關(guān)緊盯房市，打房力道越來越猛烈，使得房市現(xiàn)況混沌不明，多空交錯(cuò)，炒作投機(jī)客多抱持觀望立場(chǎng)，且買賣雙方對(duì)於房?jī)r(jià)認(rèn)知差異拉大，2014年全臺(tái)移轉(zhuǎn)棟數(shù)截至4月為止，比2013年同期下滑11％，而在房市背腹受敵的此刻，全國不動(dòng)產(chǎn)企研室針對(duì)政策面、市場(chǎng)面進(jìn)行分析，歸納出以下六大趨勢(shì)。
趨勢(shì)一、選前頻打房，長(zhǎng)期持有免驚
七合一選舉將在下半年如火如荼開戰(zhàn)，為落實(shí)居住正義，政府從2013年底開始端出政策牛肉，各部會(huì)機(jī)關(guān)緊盯房市，祭出打房手段，包含：調(diào)高土地公告現(xiàn)值、路段率、新增豪宅稅、落實(shí)實(shí)價(jià)課稅，甚至緊縮銀行非自住住宅貸款；囤屋稅更是在5月底三讀過關(guān)，明文規(guī)定民眾自用住宅以3戶為上限，若擁第4戶以上房舍，將被視為非自住房屋，2015年5月申報(bào)房屋稅時(shí)，非自住房屋稅率下限調(diào)高至1.5％，最高至3.6％，除此之外，財(cái)政部長(zhǎng)張盛和更宣告2015年將推動(dòng)房地合一課稅，許多民眾預(yù)期持有成本上漲，造成近期房市觀望氣氛濃厚，全國不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智指出，打房使得投機(jī)客退場(chǎng)，一般民眾購屋只要符合自住用途，打房手段對(duì)於購屋族而言並沒有太大影響。
趨勢(shì)二、房市震盪，長(zhǎng)期持有為贏家
展望2014年下半年房市，最大的影響因素即為政府打房政策，全國不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平認(rèn)為，打房政策對(duì)於下半年房市必定有所干擾，尤其短線炒作投資客幾乎全數(shù)出場(chǎng)，改以自住買盤和長(zhǎng)期置產(chǎn)的購屋族支撐房市。
且股市近期站上9000點(diǎn)後，續(xù)漲動(dòng)能不足，加上黃金價(jià)格鬆動(dòng)，短線偏空，房地產(chǎn)依然是民眾保值置產(chǎn)的首選產(chǎn)品，全國不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻建議，下半年民眾買房不應(yīng)只看短期增值獲利，反而要思考房地產(chǎn)易漲抗跌的長(zhǎng)期價(jià)值。
趨勢(shì)三、趁亂入市，搶A級(jí)產(chǎn)品
臺(tái)灣近10年房市經(jīng)歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制以及奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄，每個(gè)時(shí)期都有多空消息，而每當(dāng)在房市短期回檔時(shí)，部分民眾對(duì)於前景信心不足，開始釋出較佳標(biāo)的物件，以求獲利了結(jié)，近期此現(xiàn)象相當(dāng)明顯，可從2014年6月委售量窺知一二，相較於2013年同期，增加五成以上，屋主求售氣氛濃厚！
然而房市短空長(zhǎng)多，張瀞勻提醒民眾，趁亂入市為下一個(gè)財(cái)富重新分配的轉(zhuǎn)捩點(diǎn)，加上在此時(shí)期求售的屋主多有個(gè)人因素考量，對(duì)於有購屋需求的民眾而言，現(xiàn)在正是進(jìn)場(chǎng)議價(jià)的好時(shí)機(jī)，也建議屋主適時(shí)的讓價(jià)，才能增加成交機(jī)會(huì)！
趨勢(shì)四、低單價(jià)、低總價(jià)、小坪數(shù)續(xù)夯
日前臺(tái)北市地政局公布的成交物件統(tǒng)計(jì)資料中，發(fā)現(xiàn)4月還是以40坪以下中小坪數(shù)為主，佔(zhàn)總件數(shù)的68.7％，而成交價(jià)格500萬~2000萬元案件仍為4月市場(chǎng)交易主流，代表著中低總價(jià)、中小坪數(shù)仍為購屋主流。
張瀞勻表示，小坪數(shù)產(chǎn)品則因具備「低單價(jià)、低總價(jià)」之優(yōu)勢(shì)，受到自住族群喜愛，加上社會(huì)觀念日漸變化，單身貴族及小夫妻越來越多，小坪數(shù)產(chǎn)品深受青睞，自住和出租兩相宜，加上總價(jià)相對(duì)低，願(yuàn)意承接的買方也較多！
趨勢(shì)五、平價(jià)重劃區(qū)成新秀
市中心可建素地稀少，加上房?jī)r(jià)到了相對(duì)高點(diǎn)，民眾產(chǎn)生觀望心態(tài)，外圍的平價(jià)重劃區(qū)趁機(jī)崛起！全國不動(dòng)產(chǎn)表示，像是新北市鳳鳴重劃區(qū)、桃園縣八德重劃區(qū)，以及臺(tái)中太平新光重劃區(qū)，不僅商圈成熟，學(xué)區(qū)、交通機(jī)能一應(yīng)俱全，未來增值潛力不容小覷。
全國不動(dòng)產(chǎn)也提醒購屋族，下半年因委售量增加，應(yīng)更加多看多比較，尤其地段為買房王道，且物以稀為貴，購屋時(shí)可選擇推案量少、空地稀少的區(qū)域，若有重大交通建設(shè)加持，更為抗跌優(yōu)質(zhì)地段。
趨勢(shì)六、價(jià)緩漲，量微縮
而在多空交錯(cuò)下，可預(yù)期的是下半年房市在濃厚的觀望氣氛中，全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)將微幅下跌10～15％，但房地產(chǎn)易漲難跌的特性，加上自住剛性需求仍然強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)在充沛游資、低利支撐之下，將呈現(xiàn)【量微跌；價(jià)溫漲】的趨勢(shì)。
趨勢(shì)一、選前頻打房，長(zhǎng)期持有免驚
七合一選舉將在下半年如火如荼開戰(zhàn)，為落實(shí)居住正義，政府從2013年底開始端出政策牛肉，各部會(huì)機(jī)關(guān)緊盯房市，祭出打房手段，包含：調(diào)高土地公告現(xiàn)值、路段率、新增豪宅稅、落實(shí)實(shí)價(jià)課稅，甚至緊縮銀行非自住住宅貸款；囤屋稅更是在5月底三讀過關(guān)，明文規(guī)定民眾自用住宅以3戶為上限，若擁第4戶以上房舍，將被視為非自住房屋，2015年5月申報(bào)房屋稅時(shí)，非自住房屋稅率下限調(diào)高至1.5％，最高至3.6％，除此之外，財(cái)政部長(zhǎng)張盛和更宣告2015年將推動(dòng)房地合一課稅，許多民眾預(yù)期持有成本上漲，造成近期房市觀望氣氛濃厚，全國不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智指出，打房使得投機(jī)客退場(chǎng)，一般民眾購屋只要符合自住用途，打房手段對(duì)於購屋族而言並沒有太大影響。
趨勢(shì)二、房市震盪，長(zhǎng)期持有為贏家
展望2014年下半年房市，最大的影響因素即為政府打房政策，全國不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平認(rèn)為，打房政策對(duì)於下半年房市必定有所干擾，尤其短線炒作投資客幾乎全數(shù)出場(chǎng)，改以自住買盤和長(zhǎng)期置產(chǎn)的購屋族支撐房市。
且股市近期站上9000點(diǎn)後，續(xù)漲動(dòng)能不足，加上黃金價(jià)格鬆動(dòng)，短線偏空，房地產(chǎn)依然是民眾保值置產(chǎn)的首選產(chǎn)品，全國不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻建議，下半年民眾買房不應(yīng)只看短期增值獲利，反而要思考房地產(chǎn)易漲抗跌的長(zhǎng)期價(jià)值。
趨勢(shì)三、趁亂入市，搶A級(jí)產(chǎn)品
臺(tái)灣近10年房市經(jīng)歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制以及奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄，每個(gè)時(shí)期都有多空消息，而每當(dāng)在房市短期回檔時(shí)，部分民眾對(duì)於前景信心不足，開始釋出較佳標(biāo)的物件，以求獲利了結(jié)，近期此現(xiàn)象相當(dāng)明顯，可從2014年6月委售量窺知一二，相較於2013年同期，增加五成以上，屋主求售氣氛濃厚！
然而房市短空長(zhǎng)多，張瀞勻提醒民眾，趁亂入市為下一個(gè)財(cái)富重新分配的轉(zhuǎn)捩點(diǎn)，加上在此時(shí)期求售的屋主多有個(gè)人因素考量，對(duì)於有購屋需求的民眾而言，現(xiàn)在正是進(jìn)場(chǎng)議價(jià)的好時(shí)機(jī)，也建議屋主適時(shí)的讓價(jià)，才能增加成交機(jī)會(huì)！
趨勢(shì)四、低單價(jià)、低總價(jià)、小坪數(shù)續(xù)夯
日前臺(tái)北市地政局公布的成交物件統(tǒng)計(jì)資料中，發(fā)現(xiàn)4月還是以40坪以下中小坪數(shù)為主，佔(zhàn)總件數(shù)的68.7％，而成交價(jià)格500萬~2000萬元案件仍為4月市場(chǎng)交易主流，代表著中低總價(jià)、中小坪數(shù)仍為購屋主流。
張瀞勻表示，小坪數(shù)產(chǎn)品則因具備「低單價(jià)、低總價(jià)」之優(yōu)勢(shì)，受到自住族群喜愛，加上社會(huì)觀念日漸變化，單身貴族及小夫妻越來越多，小坪數(shù)產(chǎn)品深受青睞，自住和出租兩相宜，加上總價(jià)相對(duì)低，願(yuàn)意承接的買方也較多！
趨勢(shì)五、平價(jià)重劃區(qū)成新秀
市中心可建素地稀少，加上房?jī)r(jià)到了相對(duì)高點(diǎn)，民眾產(chǎn)生觀望心態(tài)，外圍的平價(jià)重劃區(qū)趁機(jī)崛起！全國不動(dòng)產(chǎn)表示，像是新北市鳳鳴重劃區(qū)、桃園縣八德重劃區(qū)，以及臺(tái)中太平新光重劃區(qū)，不僅商圈成熟，學(xué)區(qū)、交通機(jī)能一應(yīng)俱全，未來增值潛力不容小覷。
全國不動(dòng)產(chǎn)也提醒購屋族，下半年因委售量增加，應(yīng)更加多看多比較，尤其地段為買房王道，且物以稀為貴，購屋時(shí)可選擇推案量少、空地稀少的區(qū)域，若有重大交通建設(shè)加持，更為抗跌優(yōu)質(zhì)地段。
趨勢(shì)六、價(jià)緩漲，量微縮
而在多空交錯(cuò)下，可預(yù)期的是下半年房市在濃厚的觀望氣氛中，全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)將微幅下跌10～15％，但房地產(chǎn)易漲難跌的特性，加上自住剛性需求仍然強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)在充沛游資、低利支撐之下，將呈現(xiàn)【量微跌；價(jià)溫漲】的趨勢(shì)。
